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Reparaturen bei ­Eigentumswohnungen

Reparaturen in einem Objekt mit Eigentumswohnungen geben immer wieder Anlass zu Streitigkeiten. Meist geht es darum, wer für Schäden verantwortlich ist und sie bezahlen muss.

Entscheidend dafür ist, ob es sich um Sondereigentum (SE) oder Gemeinschaftseigentum (GE) handelt. Sondereigentum ist dabei der Teil, der im Alleineigentum des Eigentümers steht. Gemeinschaftseigentum sind das Grundstück und alle Anlagen und Einrichtungen, die der Baustabilität und dem Feuchtigkeitsschutz dienen oder zur Fassade gehören.

Balkone und Terrassen

Bei Balkonen unterscheidet man zwischen der Bodenplatte, Außenwänden und Balkongittern, diese sind Gemeinschaftseigentum. Am Balkon verlegte Fliesen sowie Lampen und Markisen zählen zum Sondereigentum. Ebenerdige Terrassen gehören dagegen zum Gemeinschaftseigentum.

Fenster

Außenfenster gehören, wenn nicht anders geregelt, zum Gemeinschaftseigentum. Die Fenster selbst und der Außenanstrich sind als Fassadenbestandteile von der Gemeinschaft instand zu setzen, der Innenanstrich ist Sache des Sondereigentümers.

Fußböden

Da Fußböden und der Estrich zu den tragenden Elementen gehören, sind sie Gemeinschaftseigentum. Fußbodenbeläge wie Fliesen, Parkett oder Laminat gehören zum Sondereigentum.

Heizung, Wasser, Elektroanlagen

Die gemeinschaftliche Heizungsanlage ist Gemeinschaftseigentum, soweit sie der Versorgung mehrerer Wohnungen dient. Ab der Verzweigung in die einzelne Wohnung gehören alle Leitungen, Einrichtungen und Heizkörper zum Sondereigentum. Das Gleiche gilt für Wasser-, Gas-, und Elektroleitungen. Dagegen gehören die Messgeräte zur Verteilung der Heiz- und Wasserkosten zum Gemeinschaftseigentum.

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